マンション購入から10年。迷っている人に伝えたい、買ってよかったことと想定外

また、そのような状況を打開すべく、以下のような情報をお探しではありませんか？

Q1	住むエリアってどう決めたらいいの？
Q2	2LDKか3LDKってどっちがいいの？
Q3	固定金利か変動金利ってどっちがいいの？

私も10年前、住宅ローンや立地、広さなど、いろいろ迷いながらマンションを購入しました。そして10年。今振り返ると、「買ってよかった」と思う一方で、当時は想像していなかったこともたくさんありました。子どもが増えて部屋数に悩んだこと。管理費や修繕積立金が上がったこと。暮らしの変化で、家に求めるものが変わったこと。

この記事では、マンション購入時に実際に迷ったポイントごとに、

• 当時考えていたこと
• 10年住んで良かったこと
• 想定外だったこと

をリアルにまとめていきます。

購入当時に迷ったテーマ

賃貸or購入

当時は資産になるので、

住むエリア

当初の考え VS 10年後の結果

当初の考え	10年後の評価	評価理由
妻の実家に近いエリアにしよう	〇	子供の出産前・産後、緊急時の子供のお迎えなど、実家に大変お世話になった
お互いが良く遊びに行く場所に近いエリアにしよう	△	子供が生まれると良く行くエリアが変わるので、どちらかというと複数の路線があって、どの勤務地にいってもある程度耐えられそうなエリアが良かった。
勤務場所に対して乗換が1回か2回で済むエリアにしよう	△	勤務地は変わる可能性があるので、どちらかというと複数の路線があって、どの勤務地にいってもある程度耐えられそうなエリアが良かった。
駅まで徒歩でいけるエリアにしよう	〇	子供がベビーカーでバスに乗るもの大変な場合は、徒歩で行くという選択肢があったのは良かった。

10年経過しての気づき

・図書館が近いと便利＝子供にたくさんの種類の本を読んであげらているから
・公園が近いと便利 ＝子供と気軽に遊べているから
・バイクシェアがあると便利＝自転車を買わずに済んだから
・スーパーが近いと便利＝コンビニより単価が安くて済んでいるから

・中学校で受験するなら、中学受験率が高い地域が便利＝どのお友達も受験が当然なので、自然体で中学受験モードに入れたから。

間取り

当初の考え VS 10年後の結果

当初の考え	10年後の評価	評価理由
子供に恵まれるかわからず２LDKを選択した	△	子供に恵まれたので、部屋が狭くなってきたから
将来転勤や、引っ越したいと思う場合もあるかもしれないから、売りやすい2LDKにしよう	△	転勤はなく、売る場面に遭遇していないから

10年経過しての気づき

・地域によるが10年で分譲マンションの値段は急激に上がった。今の値段だったら2LDKも購入できない。もし10年前に戻って予算に余裕があるなら、3LDKを買うべきだったと思う。

ローンの組み方

当初の考え VS 10年後の結果

10年経過しての気づき

・物価高騰、修繕積立計画の見直しなどの影響を受けて、毎月支払う管理費が段階的に上がっていく点は購入時には考慮できていなかった。
・固定資産税は経年劣化で下がっていくと思っていたが、分譲マンションの価値が上がっていると下がらない点は考慮できていなかった。

まとめ

各ステップの要約

分譲マンションを購入する為に決める　３つの条件